ST泰禾(000732)05月19日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：1、董秘您好，请问近期泰禾债务重组是否有新进展？

(资料图片仅供参考)

ST泰禾董秘：投资人您好！根据公司官微近日发布的内容，5月份，公司与五矿信托就大兴泰禾中央广场项目债务问题签署了正式和解协议，涉及债务本金12.25亿元。2022年度内新签署债务重组协议涉及借款本金177.11亿元，2023年4月底，公司已得到批复的政策性纾困资金额度为22.18亿元，其中已收到10.09亿元，未收到部分将随工程进度而逐步发放。感谢您的关注！

投资者：请问截至2023年5月18日收盘，股东户数是多少？谢谢

ST泰禾董秘：投资者您好！中国结算不下发5月18日名册。根据最近一期定期报告的内容，截至2023年3月31日，公司股东总户数为53,185户。感谢您的关注。

投资者：到现在已经要面退了，股东户数还不能提供吗？

ST泰禾董秘：投资者您好！根据最近一期定期报告的内容，截至2023年3月31日，公司股东总户数为53,185户。感谢您的关注。

投资者：您好！董秘，st泰和是否面值退市！贵公司是否有增持计划

ST泰禾董秘：投资者您好！公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施，如达到信披标准，公司会及时按照监管要求履行信披义务。感谢您的关注。

投资者：公司之前说太原金尊府获得一些助力，即将复工，请问目前进展怎么样？

ST泰禾董秘：投资者您好！公司目前在太原政府协助下积极解决建设资金事宜，具体复工时间届时请见公司相关通报。谢谢您的关注。

投资者：泰禾你好，贵司的股票很可能会触发交易类强制退市中的面值退市，请问届时公司会在规定期限内提出听证申请吗，还是决定躺平不做申请？另外，黄老板一直宣称表态站起来，请问，公司为什么不以要出重组方案为由，向交易所申请停牌？遇到了什么问题，是交易所不给停牌吗？ 公司之前表态有177亿债务达成展期和解，这个不构成同意重组的比例吗？盼望回复，谢谢！

ST泰禾董秘：投资者您好！公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施，如达到信披标准，公司会及时按照监管要求履行信披义务。感谢您的关注。

投资者：泰禾董秘您好， 拥有公司抵押物抵押权的债权人，例如中融信托有在执行北京项目的抵押物。另外，2022年，杭州、济南、南京三个子公司被破产或拍卖。加上考虑到随着保交付的推进，公司是不是有足够的资产对境内外公开市场债务进行重组？既然抵押权的债权人可以锁定住抵押物覆盖债务的情况下，公司为什么迟迟不出境内外公开市场的重组方案？是因为什么原因不出？ 公司是不是有典型逃废债的初衷？

ST泰禾董秘：投资者您好！债务危机以来，公司响应国家政策，首先保开工以便盘活项目、保交付保品质复产、复工；在此基础上与金融机构的债务重组商谈正在有序推进，计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集，努力降低偿债风险，改善公司的流动性问题。2022年度内新签署债务重组协议涉及借款本金177.11亿元，2023年4月底，公司已得到批复的政策性纾困资金额度为22.18亿元，其中已收到10.09亿元，未收到部分将随工程进度而逐步发放。感谢您的关注。

投资者：2020 年 12 月，泰禾集团控股子公司嘉兴晟昱依据合伙人决议，同意有限合伙人嘉兴焜昱（实控人泰禾投资集团）对其实缴出资 69 亿元单独减资计入其他应付款。同时，泰禾集团将其对中城建设的预付款项与上述其他应付款依据进行了对冲。请问，上述行为是否涉嫌泰禾投资集团抽逃已认缴至合伙企业的出资？请说明债务对冲的合理性

ST泰禾董秘：投资者您好！泰禾投资减资已经股东大会审议通过，合规合法。债权债务对冲的原因请参见公司公告2021-59号年报问询函中有关债权债务抵消的相关内容。感谢您的关注。

投资者：2021年度报告中，一年内到期的融资额为352亿元，2022年报中，一年内到期的融资额为716亿元。2020年12月31日，公司已到期未归还借款金额398.50亿元，2023年4月28日，公司已到期未归还借款金额582亿元.。债务重组推进多年，为什么一年内到期金额、已到期未归还金额反而在增加？

ST泰禾董秘：投资者您好！债务危机以来，公司响应国家政策，首先保开工以便盘活项目、保交付保品质复产、复工；在此基础上与金融机构的债务重组商谈正在有序推进，计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集，努力降低偿债风险，改善公司的流动性问题。2022年度内新签署债务重组协议涉及借款本金177.11亿元，2023年4月底，公司已得到批复的政策性纾困资金额度为22.18亿元，其中已收到10.09亿元，未收到部分将随工程进度而逐步发放。感谢您的关注。

投资者：请问董秘，完成万科协定的先决条件是什么？具体进展到哪一步了？目前还存在哪些问题导致协定无法生效？贵公司股价连续创新低，现在也面临着面值退市的问题，公司有没有实际措施来防止公司面值退市，请具体化，勿空泛，谢谢！

ST泰禾董秘：投资者您好！截至目前，泰禾投资、黄其森先生与海南万益一致确认《股份转让框架协议》（以下简称“上述协议”）第4.1 条约定的条件尚未全部满足。本次股份转让最终能否达成取决于上述协议相关先决条件能否满足，存在不确定性。公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施，如达到信披标准，公司会及时按照监管要求履行信披义务。感谢您的关注。

投资者：实控人黄其森持有的泰禾集团股权近两年来不断被司法拍卖，减持比例已近20%.是否意味着，债权人已对泰禾丧失信心，并希望通过拍卖质押物回收部分资金以减少损失？是否意味着泰禾债务重组推进困难，难以取得债权人的认可？

ST泰禾董秘：投资者您好！债务危机以来，公司响应国家政策，首先保开工以便盘活项目、保交付保品质复产、复工；在此基础上与金融机构的债务重组商谈正在有序推进，计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集，努力降低偿债风险，改善公司的流动性问题。2022年度内新签署债务重组协议涉及借款本金177.11亿元，2023年4月底，公司已得到批复的政策性纾困资金额度为22.18亿元，其中已收到10.09亿元，未收到部分将随工程进度而逐步发放。感谢您的关注。

投资者：泰禾与世贸有大量项目合作，目前世贸亦陷入违约境地，是否将对合作开发项目造成不利影响？相关风险如何控制？

ST泰禾董秘：投资者您好！目前复工项目工程有序推进状态。感谢您的关注。

投资者：为维持公司价值和投资者的权益，促进公司可持续发展，在公司面临面值退市生死存亡之际，公司黄董事长及高层是否会出台相关切实有力措施，避免因面值20天内低于1元而退市的状况，请予以正面回复

ST泰禾董秘：投资者您好！公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施，如达到信披标准，公司会及时按照监管要求履行信披义务。感谢您的关注。

投资者：请问截至2023年5月17日收盘，股东户数是多少？谢谢

ST泰禾董秘：投资者您好！中国结算不下发5月17日名册。根据最近一期定期报告的内容，截至2023年3月31日，公司股东总户数为53,185户。感谢您的关注。

投资者：公司股票即将面临面退，公司有什么应对措施？

ST泰禾董秘：投资者您好！公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施，如达到信披标准，公司会及时按照监管要求履行信披义务。感谢您的关注。

投资者：2022年报168页显示，2022年度项目开发成本增加97亿元，扣除其中利息资本化金额64亿元后，实际用于工程建设资金仅33亿元。2021年35亿元。请问，为何22年泰禾官微报道多个项目复工复产，但工程直接建设支出与21年相比没有增长反而略有下降？

ST泰禾董秘：投资者您好！泰禾官微报道项目复工复产属实，公司2022年度还是以保交付为主，工程支出金额与公司可用的货币资金有关。感谢您的关注。

投资者：控股股东持有的泰禾集团合计5280万股股票，黄其森个人持有的371万股股票将于6月14至15日拍卖。请问公司对此有何看法？之前反复强调，正积极与金融机构沟通，以稳定股权。为何两年来，依然司法拍卖不断

ST泰禾董秘：投资者您好！控股股东及实控人持有的股票变动情况请以公告为准。感谢您的关注。

ST泰禾2023一季报显示，公司主营收入9.69亿元，同比上升294.23%；归母净利润-6.07亿元，同比下降50.0%；扣非净利润-6.05亿元，同比上升24.19%；负债率96.37%，投资收益-1357.7万元，财务费用5.1亿元，毛利率9.32%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出7118.69万，融资余额减少；融券净流出14.61万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，ST泰禾（000732）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。财务风险可能较大，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、财务费用/货币资金率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

ST泰禾（000732）主营业务：住宅地产和商业地产的开发及运营。

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