万 科Ａ(000002)10月21日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司的美元债是否全额、足额做了汇率对冲的？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司通过对外币资产/负债匹配性、期限结构、境外流动性风险进行动态管理，采用自然对冲及适时购买套期保值工具，汇率波动对公司汇兑损益的影响可控。

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投资者：请问回购的股票什么时候注销？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。回购股份的用途为“为维护公司价值及股东权益所必需”，回购的股份将全部用于出售。公司如未能在股份回购完成之后36个月内实施前述用途，未使用部分将履行相关程序予以注销。详见公司于2022年4月7日披露的《回购A股股份报告书》。

投资者：2021年以来住宅销售持续大跌，说明房地产市场已经进入供过于求的时代了。公司仍然沿用几年前的存货跌价减值政策，会不会未能反映当前真实的存货跌价？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值。目前看公司已计提的减值是充分的，审慎反映了市场风险，符合资产的实际情况，未来也会持续评估项目的盈利情况。

投资者：请问贵司有设置财务中心吗

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司设有财务会计部门。

投资者：董秘你好 请问今年9月23日北方集团和万科在静安区竞拍的中兴65亩地块万科有多少权益？有50%吗？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司目前在该项目中没有权益，有关公司的项目获取信息请关注公告。

投资者：您好，公司每月公布的销售简报的销售金额是否含税？税前还是税后？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司销售简报中的销售金额是含税的。

投资者：针对现在房屋开发，很多业主表示房屋质量越来越差了，对此你们怎们理解，你们认为是否对未来长周期有很大的影响

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。产品与服务是公司连接客户最重要的纽带，万科会继续以严格的工作标准要求自己，用如履薄冰的谨慎态度来严把安全关、质量关。

投资者：目前泰禾的股价已经接近一块钱，已经是最便宜的地产公司，此时战投泰禾是否能获取最大利益，建议公司考虑豁免相关前置条件，为公司创造最大效益

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。

投资者：请问公司股东共计有多少人？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，有关公司股东情况请您关注我们的定期报告。

投资者：请问公司买的哪一块地对公司创造的价值能超过直接回购公司的股票（尤其是港股）？公司号称注重股东利益、管理红利，希望公司能多做更有利于公司股东的事，感谢！

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2022年3月30日公司董事会审议通过A股回购计划，在6月30日期限已届满。

投资者：董秘你好：公司是否在工程质量评估检测面与深圳瑞捷进行合作 目前合作是否良好

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司与深圳瑞捷在部分工程评估业务方面有持续合作，目前合作情况良好。

投资者：请问贵公司与泰禾集团的合作是否有进展？预计与泰禾集团的合作条件能否最终达成？谢谢！

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，相关交易的先决条件尚未达成。

投资者：请问广信资产包项目的销售是否计入公司财务报表和月度销售通告？

万 科Ａ董秘：感谢您的关注，公司披露的销售数据中包含广信资产包项目所产生的销售。

投资者：公司目前的资产中存在大量的劣质资产、无效资产、低收益资产、负收益资产，占用了大量的资金、也降低了周转率、降低了ROE，请问公司对相关资产有何处置计划

万 科Ａ董秘：感谢您的关注。公司坚持积极销售的策略，在多数重点城市，公司新开盘项目去化率高于市场平均水平。对于非住产品，公司会基于具体的项目，通过做对产品、提升经营效益、加强客户拓展等方式更好的实现资源转化。

万科A2022三季报显示，公司主营收入3376.73亿元，同比上升24.38%；归母净利润170.5亿元，同比上升2.17%；扣非净利润165.0亿元，同比上升1.31%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入1307.57亿元，同比上升25.28%；单季度归母净利润48.28亿元，同比下降14.43%；单季度扣非净利润47.79亿元，同比下降14.03%；负债率77.85%，投资收益8.4亿元，财务费用12.0亿元，毛利率19.63%。

该股最近90天内共有26家机构给出评级，买入评级22家，增持评级3家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为21.0。近3个月融资净流出9.15亿，融资余额减少；融券净流出2818.4万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，万科Ａ（000002）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力良好，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标2.5星，好价格指标4星，综合指标3星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

万 科Ａ（000002）主营业务：房地产开发及相关资产经营和物业服务

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关键词： 股东权益 公司价值 回购股份